三峽老街捷運3房  三峽買屋 / 三峽買房 - 步行捷運6分鐘川悅河景3房//工商:樹林大柑園土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2788 萬~~2098 萬 (含車位價)
參考單價：33.66 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：川悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.6 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：12.36 坪
其他面積：22.52 坪
土地面積：7.58 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：二個車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4187 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總體評價： 這是一處適合注重生活品質與通勤便利的家庭購置的優質物件。其最大的亮點在於「河景視野」與「雙平車位」的稀缺性，對於在台北大學或三峽工作的人群而言，居住體驗極佳。

購買建議： 此物件值得考慮購買，但建議在簽約前確認以下兩點：

車位細節確認：請務必與仲介確認「2098 萬」總價是否已包含「雙平車位」的使用權或買賣權利。若車位需另購，總成本將顯著上升，需重新計算單坪與持有成本。
周邊環境實勘：針對標題提及的「樹林大柑園土地」，建議於不同時段（平日與假日、白天與夜晚）實地走訪，確認工商區域帶來的車流噪音是否可接受。

若能確認價格包含車位且環境可接受，這是一處兼具實用與保值潛力的好宅。

問與答

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樹林大柑園土地

瞿湘珍(仲介，收取服務費)

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大家好，我是您的專業房仲，專注於樹林大柑園區域的房地產服務。誠實、負責、細心是我工作的基石，讓每位客戶都能在過程中安心與信賴。我專業於土地價值評估、土地變更、更正編定以及土地規劃，並在新訂大柑園都市計畫中累積了豐富的經驗。

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