大里大面寬收租金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：25.93 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
長春路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：38.491 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.19 坪
- 共同使用：19.301 坪
- 土地面積：7.881 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合追求穩定收息的投資型買家，但需審慎評估價格與風險。
此物件最大的亮點在於「現成收租」與「賣家急售」。對於不想花費時間招商、希望現金流穩定的投資者來說，這是一個能快速上手的標的。面對公園的環境加分，加上塗城商圈與軟體園區的產業支撐，長期來看具備一定的抗跌與增值潛力。
然而，買房者必須正視兩個核心問題：第一，32 年的屋齡可能帶來潛在的維護成本與貸款限制；第二，25.93 萬的單價在舊店面市場中並不算低，需確認目前的租金水準是否足以支撐此價格的報酬率。此外，由於賣方有換屋急迫性，建議買方可在核價上爭取較大折扣，以抵消老屋的折舊風險。如果您能接受商用不動產較低流動性的特性，並確認租約細節（如租期、租金漲跌機制），這是一筆值得考慮的資產配置。
問與答
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證號: (105) 登字第 100766 號
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希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
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