柳川河畔美二房華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：35.84 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
柳川西路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：集賢大樓
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.85 坪
- 附屬建物面積：1.32 坪
- 共同使用：0.84 坪
- 土地面積：0.95 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
鄰近學校：太平國小,台中一中, 台中科大
鄰近公園：台中公園
生活機能：中友百貨,一中商圈,中華路夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：750 元/月
鄰近學校：太平國小,台中一中, 台中科大
鄰近公園：台中公園
生活機能：中友百貨,一中商圈,中華路夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「首購族」與「投資客」，不適合「長期自住家庭」。
主要理由如下：
- 價格與地段性價比高：在北區核心地段，能持有 2 房且總價控制在 538 萬以內，極具競爭力。對於預算有限但必須靠近商圈或學校的買家，這是優質的入門選擇。
- 屋齡是最大變數：40 年的屋齡是本物件最大的隱憂。雖然目前裝潢全新，但建築本體的老化程度需謹慎評估。若您計畫自住時間較長（例如 10 年以上），建議事先查閱社區重建意願或房屋結構安全檢測報告。
- 無車位需考量：若您或家人有汽車停車需求，位於一中商圈與夜市旁，停車位往往一位難求，這可能成為未來生活的隱形成本。
總結：若您主要是為了自住入門、或作為過渡性居所，這是一筆性價比高的標的；若您追求的是居住品質的穩定性或長期資產增值的保證，則需對其老屋屬性持保守態度。建議在簽約前，確認該建物的貸款年限與稅務規劃是否如您所預期。
問與答
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值小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：東森興大學府
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0422-870099
訂閱：3 (加入)東森房屋 興大學府 加盟店
經紀業名稱: 合發不動產經紀有限公司
證號: (105) 登字第 100766 號
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希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
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