※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：65.57 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
豐興路一段
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：50.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.02 坪
- 土地面積：109.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位描述：車停庭院
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：適合「自居改善型」買家，但不適合投資客。
此物件的最大吸引力在於其寬敞的空間與優異的格局，非常適合有子女教養需求或家庭人數較多的買家。潭子區的學區資源與鄰近步道環境，提供了良好的生活品質。然而，44 年的屋齡是主要考量點，這意味著除了總價 3280 萬外，您必須預留一筆不小的整修基金，且銀行貸款條件可能會比新成屋嚴格。
主要建議理由： 如果您願意投入時間與資金進行翻新，並具備長期持有的心態，此物件能提供高性價比的居住體驗。但若您尋求的是低維護成本或短期資產增值，則建議謹慎評估，或將此價格作為議價的參考依據，要求賣家將老屋折損納入價格考量後再決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中興大學買房 台中買屋賣屋
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暱稱：東森興大學府
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經紀業名稱: 合發不動產經紀有限公司
證號: (105) 登字第 100766 號
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希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
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是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話：04-22870099
室內電話：0422870099
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