仁武、大樓、平車  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武大灣國中｜知一二｜高樓層2房平車｜衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：33.89 萬/坪
地址：高雄市仁武區大正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：知一二
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：32.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.57 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：16.21 坪
土地面積：6.08 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2143 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：仁武區知一二物件評價

以下針對您提供的物件資料，以買房者視角進行深度分析與總結。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新：僅3年屋齡，幾乎等同次新成屋，減少維修負擔與安心感。採光通風佳：13樓高樓層視野遼闊無壓迫，雙面採光且衛浴開窗，通風條件優秀。含車位優惠：總價已包含坡道平面式車位，省去額外購置車位的成本與麻煩。格局方正：住家用平車，空間利用率高，無暗房設計。
劣勢 (Weaknesses)	房間數量限制：僅有2房1衛，若未來家庭成員增加或有長輩同住，空間彈性較不足。區域性限制：位於仁武區非高雄市核心精華地段，房價漲幅潛力相對受限。持有成本：每月需支付約 2,000 多元的管理費，為長期固定支出。
機會 (Opportunities)	通勤便利度高：鄰近國道10與交流道，適合於高雄市區或台北工作、尋求快速通車的族群。環境單純優質：位於純住宅區，生活品質佳，且步行可达大灣國中，教育資源完善。投資收租潛力：新成屋加上完善的基礎設施，在周邊租賃市場具競爭優勢。
威脅 (Threats)	總價門檻：總價1098萬對於首購族而言，需評估貸款能力與頭期款準備。區域供給量：仁武區新成屋若持續大量釋出，可能影響轉手流速與價格競爭力。宏觀利率風險：市場利率波動將直接影響買房者的房貸負擔與資金規劃。

2. 物件評論

購買建議：值得購入，適合特定需求族群

此物件整體條件優異，特別適合重視通勤效率、偏好明亮採光及通風品質的購屋族群。總價已包含車位且為高樓層次新房，在仁武區的房價體系中，性價比相當高。雖然2房1衛的格局可能無法滿足多代同堂的長期居住需求，但對於首購族、小家庭或純自住改善者而言，這是一個能夠快速入主優質環境的理想標的。建議您在決定前，可進一步確認貸款條件是否相符，並實際前往社區感受交通動線是否符合您的日常作息。