永興國小透天厝  永靖買屋 / 永靖買房 - 近永靖火車站永興路旁低總價透天員林土地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：17.13 萬/坪
地址：彰化縣永靖鄉永興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.001 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.803 坪
附屬建物面積：6.198 坪
土地面積：20.851 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永興國小
附近交通：永靖火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：788 萬總價在透天房型中相當親民，適合首購或預算有限的買方。 2. 格局機能強：46 坪規劃為 6 房 2 廳 3 衛，容納大家庭或多代同住的需求。 3. 地理位置便利：鄰近永靖火車站與永興國小，通勤與學區資源均佳。 4. 透天屬性：擁有獨立屋頂與較高的隱私性，居住自主性高於公寓。
劣勢	1. 屋齡較高：31 年屋齡，可能需要評估水電管線老化與結構維護成本。 2. 缺乏車位：標榜未包含車位，在老舊區域可能面臨停車困難。 3. 空間分配：46 坪分配 6 個房間，單間房間坪數可能較小，隱私感稍弱。 4. 單價不低：171.3 萬/坪在永靖地區並不算極低，需注意總體性價比。
機會	1. 置產門檻低：低總價適合以較小資金進入房地产市场，後續可逐步裝潢。 2. 租屋市場：格局適合長租給家庭客，租金穩定性可能不錯。 3. 區域發展：永靖靠近彰化市與台中，若區域更新或捷運計畫有消息，有增值潛力。 4. 自用型需求：對於不看重短期漲值，重視居住空間與學區的家庭，是理想選擇。
威脅	1. 老屋貸款限制：銀行對高屋齡物件可能縮短貸款年限或提高利率。 2. 流動性較弱：鄉鎮地區老透天 resale 速度可能不如市中心精華區。 3. 維護風險：年久失修可能隱含漏水或結構補強費用，購前需仔細勘屋。 4. 環境影響：臨近火車站或主要道路，需留意噪音與震動影響居住品質。

2. 物件評論

這棟位於永靖鄉永興路的透天厝，對於特定需求的買房者而言，值得考慮購買。

主要理由如下：

性價比突出：總價不到 800 萬即可擁有 46 坪的 3 樓透天與 6 房大格局，在當前房價環境下屬於低門檻選項，適合預算有限但對空間有高度需求的家庭。
生活機能完善：鄰近永靖火車站與國小，滿足通勤與子女就學需求，對於在彰化或鄰近區域工作的族群相當便利。
空間彈性大：多房多衛的設計極具彈性，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭規劃。

然而，建議購屋者需格外留意屋齡與停車問題。31 年屋齡代表購屋後可能需要編列一筆預備金進行翻新或維護，且未附車位在都市化區域將是潛在的生活隱憂。若您能接受老屋特性且重視室內空間與學區優勢，這將是一筆實用的置產投資；若偏好全新社區或極重視保值流動性，則需再斟酌評估。