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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：19.63 萬/坪
地址：彰化縣員林市員東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：49.928 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.75 坪
附屬建物面積：2.178 坪
其他面積：10 坪
土地面積：17.848 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：員林國小.員林農工.大同國中.
鄰近公園：員林公園.三和公園
生活機能：員農黃昏市場.華成市場.第一市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區位置優勢：位於員林國小步行兩分鐘範圍內，對於有就學需求的家庭極具吸引力。 2. 空間規劃寬敞：擁有 5 房 3 廳 3 衛的格局，總坪數近 50 坪，適合三代同堂或多子女家庭。 3. 生活機能成熟：鄰近員林公園、華成市場與各大賣場，交通與購物便利。 4. 價格競爭力：總價 980 萬，對於員林透天產品而言，單價與門檻具一定吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 42 年，管線、防水及結構維護成本可能較高。 2. 無車位：透天厝型態卻未包含車位，對於擁有私家車的家庭是顯著短板。 3. 空間密度：三層樓總坪數約 50 坪，平均每層空間相對有限，動線規劃需考量。 4. 銀行貸款限制：老屋可能面臨銀行評鑑較低或貸款成數受限的情況。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：老屋若進行適度翻修或重新規劃，可大幅提升居住舒適度與市場價值。 2. 租賃與轉手需求：由於學區效應與透天格局，在當地區域仍有穩定的租買市場。 3. 投資潛力：位於成熟生活圈，若周邊環境持續更新，資產價值有穩定成長空間。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增加，未來在市場上與新成屋競爭時可能會較弱勢。 2. 潛在維修成本：42 年房齡可能隱藏結構問題，裝修預算可能超出預期。 3. 政策影響：若當地實施老屋重建或危老條例推動，可能涉及居住暫時中斷的考量。