中平國小，中央大學，中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房幸福公園6過嶺特區精緻景觀兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：31.21 萬/坪
地址：桃園市中壢區松仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福公園6
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：54.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.12 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：22.57 坪
其他面積：13.22 坪
土地面積：40.87 坪
樓別/樓高： 11~11樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-116
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中平國小.過嶺國中
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多
附近交通：桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：幸福公園 6

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於青埔過嶺特區核心，鄰近桃園高鐵站及國道 66 快速道路，交通便利性高。 2. 生活機能成熟：步行可達好市多、民族路商圈，且鄰近松勇公園，休閒娛樂選擇多樣。 3. 社區品質佳：屋齡僅 5 年，格局方正採光通風良好；公設完善（健身房、親子遊戲區等），管理費合理。 4. 戶數單純：12 層樓電梯大樓，僅住 11 樓，屬於中低密度住宅，居住品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車位細節待確認：資料顯示總坪數未含車位，需確認 1688 萬總價是否包含平面式車位，以及車位實際使用狀況。 2. 樓層因素：位於 11 樓（共 12 樓），雖景觀佳但屬於高樓層，停電時爬樓梯負擔較大，且需留意頂樓防水潛在風險。 3. 衛浴配置：54 坪僅配 1 衛，若家庭人數較多或逢用廁高峰時段可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源完善：鄰近中平國小、過嶺國中，且正對面為過嶺國小預定地，未來若能落成將提升區域便利性與居住環境。 2. 投資出租潛力：青埔特區租戶來源豐富（高鐵通勤族、大學生、置產客），若自住後轉手或出租皆有潛在需求。 3. 增值空間：隨周邊公共建設逐漸完善，該區塊房價仍有穩健成長的動能。
威脅 (Threats)	1. 房市供過於求：青埔特區近期新成屋供給量龐大，可能影響未來轉手流動性及議價空間。 2. 施工潛在干擾：正對面為國小預定地，若工程進度延遲或規劃變更，短期內可能產生施工噪音或視覺阻擋。 3. 政策風險：房屋稅、房地合一稅制調整或限貸令等因素，皆可能影響購屋成本與投資回報率。