※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：鶴聲國小、鶴聲國中
鄰近公園：永大公園
生活機能：建國市場、西市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於榮總特區，下樓即有公園、全聯、康是美及超商，生活極為便利。 2. 優質學區：鄰近鶴聲國小與國中，方便子女就學。 3. 車位條件優越：配備平面車位，較機械式車位更具保值性且方便停駐。 4. 管理完善：24 小時警衛管理，安全性高且可代收包裹。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 21 年，購屋後可能需要投入額外預算進行室內翻修或管線更新。 2. 坪數含車位：總坪數 54.76 坪包含車位，實際室內使用空間需再確認。
機會 (Opportunities)	1. 高需求社區：被描述為買方指名首選社區，代表該物件在二手市場具有較高的流動性與保值潛力。 2. 地段優勢：鄰近屏東火車站及主要市場（建國市場、西市場），長期居住價值穩定。
威脅 (Threats)	1. 房貸成數：由於屋齡已過 20 年，部分銀行在核貸成數上可能會較新物件嚴格。 2. 競爭物件：需比較同區域內是否有更新且價格相近的替代方案。