竹圍、大樓、岡山  岡山買屋 / 岡山買房 - 竹圍商圈稀有四房車位免整理優質美大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：22.22 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：40.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.71 坪
附屬建物面積：4.2 坪
共同使用：10.15 坪
土地面積：5.75 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3450 元/月
鄰近學校：竹圍國小、岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局實用：40 坪包含 4 房 2 廳 2 衛，對於家庭需求來說，空間規劃寬敞且功能齊全。 2. 雙學區資源：鄰近竹圍國小與岡山國中，均為當地知名學校，子女教育便利性高。 3. 生活機能成熟：位於竹圍商圈，周邊有黃昏市場、全聯及飲食店家，日常採買與交通極為便利。 4. 價格合理性：總價 890 萬對於岡山區四房電梯大樓而言，單價約 22.22 萬/坪具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 29 年，雖為高使用率建築，但未来可能面臨管線老化或需要大筆維修基金的問題。 2. 車位型式：機械式坡道車位雖有免整理標榜，但相較於一般平面車位，取放車便利性較低且對駕駛技術有較高要求。 3. 管理費成本：每月管理費 3,450 元，對於老舊大樓而言屬中等偏上水平，需確認包含之服務項目與公共設施維持狀況。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性產品：標示為「稀有四房」，大坪數戶在該區域供給較少，未來租賃或轉手需求可能穩定。 2. 社區環境：鄰近和平公園，具備運動休閒優勢，且管理費反映社區可能有進行定期維護，有助於保值。 3. 區域發展：岡山區與捷運沿線（如鳳山延伸）仍有發展潛力，長期持有可能享受區域增值。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著時間推移，29 年樓齡的房子在金融評估或轉手流動性上可能不如新成屋。 2. 機具維護隱憂：機械式車位需定期保養，若社區公共設施基金不足，未來維修成本恐將轉嫁至住戶。 3. 市場波動：整體不動產市場趨向保守，老舊社區若缺乏強力開發利多，房價增值空間可能有限。