李察王子、仁德大樓、仁德買屋 / 仁德買房 - 安南社區大樓仁德李察王子近家樂福質感美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：24.03 萬/坪
地址：台南市仁德區中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：李察王子
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.18 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：7.72 坪
土地面積：6.37 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：已抽到平面車位B1-32號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1720 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

安南社區大樓（李察王子）購屋分析報告

您好，身為購屋者，面對這筆位於台南仁德中正路二段「李察王子」的物件，以下為您整理出詳細的 SWOT 分析與購買建議，協助您進行理性評估。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：屋內已全新整理，採光通風佳，格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃實用。 2. 停車有保障：在老公寓車位難求的情況下，該戶已抽中固定平面車位，免去尋位困擾與額外租金成本。 3. 地理位置便利：鄰近仁德交流道，車程 2 分鐘即達東區；附近商家林立且近家樂福，日常生活采買與交通均十分便捷。 4. 單價實惠：總價約 798 萬，參考單價 24.03 萬元/坪，在該區域提供三房格局的性價比不錯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，銀行評估可能較為嚴謹，或影響貸款成數與年限。 2. 無電梯設施：位於 5 樓/7 樓，若無電梯加裝規劃，爬樓梯對長輩或重物搬運可能造成不便。 3. 社區設施老化：雖為華廈大樓且管理費正常，但隨著屋齡增加，公設維護（如水管、防水）可能隨年限增長而產生額外費用。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：作為進出東區的門戶，非常適合在東區或安南區工作的人群租屋或自住，租金支撐力與轉手流通性尚可。 2. 即住性高：房主已完成新整理，買家若不需再自行裝修，可節省時間與裝潢成本，快速入住。
威脅 (Threats)	1. 產權流動性風險： 30 年以上屋齡的物件在未來的市場競爭中，可能不如新成屋有吸引力，轉手週期可能拉長。 2. 潛在修繕成本：高樓層加老舊管路，未來若需重新更新水電或防水工程，可能涉及較高的維護成本。 3. 交通尖峰時段：中正路二段連接東區的主要道路，上下班尖峰時刻車流量可能較大，造成通勤時間不確定性。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮，但需符合特定需求

這筆「李察王子」的物件，對於首次置產族、在東區工作的通勤族或尋求穩定租金回報的投資者而言，是一項具備相當吸引力的選擇。其主要理由在於「總價親民」與「居住機能成熟」。798 萬的總價能獲得三房格局並包含車位，且屋況已翻新，省去了許多裝修麻煩。

然而，您需要對「屋齡」有心理準備。31 年的建築意味著未來的銀行貸款審核可能會比新案嚴格，加上五樓無電梯的環境，若家庭成員中有行動不便者或高齡長輩，則需慎重考量。整體而言，若您看重生活便利性與預算控制，且能接受老房子的潛在維護特性，這是一筆性價比不錯的投資。

問與答

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安南社區大樓

阮宏恩(仲介，收取服務費)

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