桃園公寓,一層一戶  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園首購桃園火車站美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：28.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區金門二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.34 坪
附屬建物面積：1.77 坪
土地面積：4.841 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建國國小、福豐國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具吸引力：698 萬即可持有桃園區三大房，單價約 28 萬，對首購族門檻較低。 2. 交通便利性高：鄰近桃園火車站，通勤核心區域，且周邊商業機能成熟（星巴克、肯德基等）。 3. 居住硬體改善：屋內管線、衛浴及廚具已重新整理，入住初期可省去大修費用。 4. 隱私性佳：採一樓一戶設計，無共用走道噪音干擾。
劣勢	1. 屋齡較高：43 年屋齡對於貸款年限或未來轉手可能會有影響，且需留意公共設施老化問題。 2. 衛生間配置：三房僅有一衛，家庭成員多時動線會產生衝突。 3. 無電梯及車位：四樓為頂樓下二層，採爬樓梯方式；無專屬車位需額外解決停車問題。 4. 非電梯大樓：公寓型態缺乏社區管理，安全性與保值度通常不如電梯大廈。
機會	1. 居住價值提升：針對年輕家庭或單身者，低總價能降低房貸壓力，保留更多流動資金。 2. 通勤優勢轉化：對於在火車站周邊上班或需搭乘台鐵/高鐵者，此為極佳的通勤據點。 3. 生活機能便利：鄰近延平公園及全聯福利中心，日常購物與休閒需求不需長途奔波。
威脅	1. 維修風險：高齡建築可能面臨外牆剝落、管線老舊或漏水等隱患，需預留修繕預算。 2. 轉手難度：未來市場若偏好新大樓，此類高齡公寓的流動性可能較低。 3. 銀行鑑價風險：老舊公寓有時銀行鑑價偏低，可能會影響貸款成數與資金規劃。

物件評論

這是一筆適合特定族群的低总价購屋選項，對於在桃園火車站周邊工作、重視通勤便利性且預算有限的「首購族」或「小家庭」來說，具備實際購買價值。

值得購買的主要理由：

性價比高：在桃園區核心地帶以 698 萬的價格取得三房，單價低於市場平均，對於資金有限者是很好的切入點。
機能成熟：生活與交通圈非常完善，不需要額外花費時間尋找生活據點。
即刻入住性：屋內設施已更新，省去了裝修磨合期，可迅速安頓。

購買前建議考量： 需接受老舊建築的特性，包括爬樓梯的不便、無車位以及未來可能的房屋維護成本。若您能負擔定期維修費用且對四樓無障礙需求不敏感，這是一個具備實惠性的選擇。

問與答

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