幸福公園4房車快樂  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮大樓建案【幸福公園】4房車快樂的房仲瑞成

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1188 萬
參考單價：25.34 萬/坪
地址：桃園市平鎮區大興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福公園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.27 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：20.21 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-21
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2230 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南勢國小平南國中
鄰近公園：南勢萬坪公園
生活機能：黃昏市場全聯大潤發
附近交通：近中豐路六六快速道路 709專車新竹桃園中壢客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效高且格局方正：建坪達 46.88 坪含車位，在平鎮區屬於大空間住宅，適合家庭世代同住。 2. 屋況新穎：屋齡僅 10 年，大樓外觀與內部設施維持良好，無需擔心老舊滲漏等隱憂。 3. 採光通風佳：位於高樓層（9 樓/14 樓），視野開闊且噪音影響較低。 4. 交通便利：鄰近六六快速道路與中豐路，往來台北、新竹或台中通勤動線短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格資訊不一致：資料顯示總價約 1188 萬，但文案卻標示 1498 萬，需確認實際成交價格與合約內容。 2. 車位型式：為坡道平面式車位，雖有停車空間，但部分買家偏好電梯直通地下室之便利性。 3. 區域房價天花板：平鎮區雖然生活機能成熟，但房價升值潛力可能不如重劃區核心地帶來得陡峭。
機會 (Opportunities)	1. 行政園區效應：鄰近平鎮行政園區與南勢民俗公園，未來區域環境優化帶動生活品質。 2. 學區優勢穩定：鄰近南勢國小、平南國中，學區接送便利，是家庭買房的重要考量點。 3. 高居住性空間：大四房兩廳設計在目前市場上較難尋得，可滿足多人口家庭的長期需求。
威脅 (Threats)	1. 市場成交波動：需確認該價格為預售、中古屋或特殊貸款物件，避免後續銀行估價與合約價格落差。 2. 管理費負擔：每月約 2230 元管理费對於一般家庭尚可接受，但長期持有成本需納入規劃。 3. 同質性競爭：周邊若有類似屋齡、坪數之競品推出，可能影響日後轉手價格或流動性。

2. 物件評論

此物件整體而言具備相當高的購買價值，特別適合重視生活空間與通勤便利性的家庭購屋者。主要的優勢在於「高性價比的空間規模」，在每坪約 25 萬的行情下，能提供包含車位的 47 坪大四房格局，且屋齡新、樓層好，居住舒適度極佳。

然而，購買前最優先必須處理的風險點是「價格資訊確認」。資料顯示總價為 1188 萬，但廣告文案提及 1498 萬，兩者差異巨大，建議務必向房仲或建方取得確切的產權移轉文件與估價單，以釐清實際成交行情。若能確認價格無誤且符合您的預算，這將是一筆物超所值的交易；反之則需警惕合約陷阱。只要價格釐清清晰，此物件值得列入優先考慮名單。

問與答

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