平鎮大樓建案楊梅電  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅埔心商圈整新三房車美電梯(快樂的房仲瑞成)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~798 萬
參考單價：20.98 萬/坪
地址：桃園市楊梅區瑞坪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大台北國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.18 坪
附屬建物面積：0.88 坪
共同使用：15.97 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B-19
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：陽光國小瑞梅國小瑞坪國中
鄰近公園：三民公園柚子公園
生活機能：全聯 7-11 全家愛買
附近交通：楊梅交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價近七百九十萬即可擁有三房加車位，在楊梅區屬於具競爭力的價格。 2. 屋況佳：已整新裝修，符合可直接入住標準，省去裝潢時間與初期成本。 3. 生活機能強：鄰近全聯、愛買及多間便利商店，日常采買方便；近交流道，通勤台北或南台灣交通便利。 4. 學區優勢：位於陽光國小、瑞梅國小及瑞坪國中學區範圍，接送子女就學輕鬆。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築距今約 27 年，需注意公共設施的老化狀況。 2. 樓層限制：8 樓高的 4 樓，雖屬中間層級，但對電梯依賴度高。 3. 坪數定義：總坪數 38.03 坪不含車位，實際室內可支配面積可能低於預期。
機會 (Opportunities)	1. 自住與投資兩用：低單價適合首購族，且位於成熟生活圈，長期租賃或轉手需求穩定。 2. 改造空間：雖已整新，但屋況良好為後續小範圍微調留有更多彈性。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增加，可能需要面對管委會修繕基金的提撥或漏水等隱憂。 2. 市場流動性：同區域新案競爭可能影響未來的增值幅度與賣相。

物件評論

此物件對於預算有限但追求生活品質的家庭買家來說，是一個值得考慮的選項。主要理由在於「總價七百萬出頭購得楊梅學區三房加車位」在當前市場環境下相當具吸引力，且房屋已整新完成，能立即入住節省大量時間與資金成本。

然而，購屋前建議您必須深入評估該社區（大台北國宅）的公設維護狀況及管委會提撥基金是否充足，以應對老屋可能面臨的維修需求。若您能接受 27 年屋齡的因素，並重視學區通勤與生活便利性，此物件在性價比上確實具備入手價值。

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