聖府名家快樂的房仲  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢後站【漂亮3房車】快樂的房仲瑞成

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：21.49 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮和六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖府名家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.93 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：15.96 坪
土地面積：5.69 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2-23 機車位B1-33
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
鄰近學校：中正國小元智大學
鄰近公園：夢幻公園篤行公園
生活機能：利來福超市美廉設
附近交通：內壢火車站環中東路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，798 萬含車位在內壢後站商圈具吸引力；格局方正實用，3 房 2 廳 2 衛且皆有對外窗，通風採光佳；管理費低廉僅 500 元，持有成本壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，可能面臨銀行鑑價與貸款成數限制；社區硬體設施隨年代逐漸老化，公共區域維護狀況需現場確認；非新大樓，電梯與外牆保養需關注。
機會 (Opportunities)	鄰近元智大學與中正國小，學區穩定且周邊租屋需求高；後火車站商圈持續發展，若遇都更或再生計畫，潛在資產增值空間可期。
威脅 (Threats)	老舊物件在房地產市場轉手流動性較新大樓為低，未來售屋時點可能受限；需預留一筆預算進行室內裝修或公共設施整修，以確保居住品質。

物件評論

此物件對於首購族、剛成家的年輕家庭或小資投資客來說，具有较高的購買價值。主要理由在於其總價門檻低（798 萬），在內壢後站核心地段提供了三車位三房格局，生活機能極為成熟且持有成本（管理費）極低。然而，由於屋齡已達 30 年，買家在購屋前需特別確認銀行貸款年限與成數是否滿意，並預留部分預算檢視室內裝修狀況，以平衡老舊建築帶來的隱憂。綜合來看，若能接受屋齡因素，此為高 CP 值的首選物件。

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