詳細資訊

管理方式：其它
管理費：645 元/月
鄰近學校：省三國小、北屯國小、雙十國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於一中商圈，鄰近中國醫藥大學、中友百貨，租賃需求穩定且旺盛。 2. 租金投報率佳：月租 1.65 萬，預估投報率約 5.5%，高於許多固定收益商品。 3. 居住品質佳：屋內全新裝潢，水電重拉、窗戶與衛浴翻新，並配置家電，可真正拎包入住。 4. 生活機能便利：有日班管理員、垃圾子母車，且鄰近學校與醫院，對租客吸引力高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 36 年，屬於老舊建築，可能會影響貸款年限及日後轉手流動性。 2. 單價偏高：每坪 44.75 萬的參考單價，對於 36 年屋齡的物件而言，略高於同區同類型老舊建物。 3. 樓層無電梯：位於頂樓（7 樓 / 7 樓），夏季可能較熱，若無電梯對高齡租客或搬運重物稍有不便。 4. 坪數有限：總坪數僅 8 坪，屬於小套房，空間較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租戶來源穩定：鄰近大專院校與醫院，學生與醫護人員是穩定的租戶族群，空置風險較低。 2. 資產保值潛力：一中商圈為台中熱門區域，若能等待區域更新或都市計畫變革，未來增值空間尚存。 3. 長期收租工具：作為長期投資標的，穩定的現金流可抵銷通膨影響。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸購限制：因屋齡較老，銀行貸款成數或年限可能受限，增加買方自籌資金壓力。 2. 房屋維修風險：頂樓物件需留意是否有漏水風險，且老舊建物可能存在公共設施損耗問題。 3. 市場競爭激烈：一中商圈同類型出租套房眾多，需持續維持裝潢品質以吸引租客。 4. 房價波動：若遇房市下檔，老舊建物的折價幅度通常比新大樓更大。

2. 物件評論

買房建議：適合作為「投資收租」標的，較不建議自用。

此物件位於台中一中核心地段，擁有極佳的地理位置與穩定的租戶來源，5.5% 的投報率在當前市場環境中相當亮眼，對於追求現金流的投資者來說吸引力十足。況且屋主已進行全新翻新，硬體狀況良好，減少了購屋初期的維護負擔。

然而，必須考量的是 36 年的屋齡與 7 樓頂樓的條件，這不僅影響銀行貸款額度，未來在二手市場轉手時也可能受限。此外，每坪近 45 萬的單價，對於老舊建物而言略顯昂貴，需自行評估是否值得為「地段」與「裝潢」支付溢價。若您預算充足且主要目標為長期收租，此物件值得列入考慮；若計畫未來轉手或追求居住舒適度，則建議慎重評估屋齡因素。