大里買屋 / 大里買房 - 大里前院車庫｜孝親房五房｜層層樓都有衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 743

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：47.92 萬/坪
地址：台中市大里區善化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：25 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

以下針對編號 1361740 之大里透天厝進行詳細分析，以買房者的角度評估其投資價值與居住可行性。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 1198 萬，在透天厝市場中屬於低門檻，適合預算有限的購屋者。 2. 生活機能佳：鄰近大里市場與全聯，學區近且交通便捷（74 號快速道路），日常採買與通勤便利。 3. 格局實用：一樓設有孝親房，每層皆有衛浴，適合三代同堂居住；前院含車位空間，停車方便無須搶位。 4. 即住性高：屋內格局方正，標榜免整理直接入住，省去初期裝修的繁瑣與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 45 年，屬高齡房屋，外觀與公共設施可能較為陳舊。 2. 空間規劃緊湊：總坪數僅 25 坪（含車位）卻要容納五房，人均居住面積可能較小，私密性或動線寬敞度受限。 3. 管線未更新：標示「水管電沒重拉」，代表內部基礎設施可能隨屋齡老化，潛在維修風險高。 4. 貸款限制：老舊房屋在銀行貸款成數與年限上可能較嚴格，需自備更多資金。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值潛力：若有預算進行水電重新布線或局部翻新，可提升居住安全並延長房屋壽命。 2. 區域發展效益：大里區整體人口穩定，若周邊道路或公共建設進一步完善，房價具小幅上漲空間。 3. 出租需求穩定：因鄰近學校與市場，且格局為多房設計，未來若有租屋市場需求（如學生或家庭戶），租金收益機會佳。
威脅 (Threats)	1. 維修成本上升：45 年屋齡可能面臨隱漏、結構裂縫等問題，後續整修費用可能超出預期預算。 2. 轉手流動性低：隨著屋齡增加，未來出售時可能吸引到的買家範圍縮小，主要受限于貸款年齡限制，變現難度較大。 3. 安全隱患：未重拉的水電管線若發生故障，除居家安全风险外，亦可能影響房屋保險理賠或交易價值。

二、物件評論

購買建議：適合預算有限且重視生活機能的家庭，但需評估修繕預算。

此物件屬於「高性價比但有隱憂」的類型。最大的賣點在於總價進入門檻低（1198 萬）以及優越的生活便利性（市場、學校、交通一應俱全），特別適合有長輩同住（孝親房設計）且需要車位的家庭。然而，購屋者必須正视 45 年屋齡帶來的風險。由於水電管線未更新，建議在簽約前務必聘請專業技師進行房屋檢測，預留一筆備用金用於基礎設施維護或局部翻新。若您能接受老屋的居住條件並願意承擔後續維修責任，此物件作為自住首選是相當合理的選擇；若您追求全新舒適度或長期轉手投資，則需慎重考慮銀行貸款年限與未來流動性問題。