頭份華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南房仲推薦交流道幸福美二房平車美廈【找多喜看房買房去】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 194

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~1038 萬
參考單價：24.28 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福首擇
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.85 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：19.53 坪
土地面積：9.12 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2737 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 24.28 萬，在頭份地區屬合理區間。 2. 屋況極佳：屋齡僅 7 年，且屋主維護用心，居住環境如同新廈。 3. 格局方正實用：雙廳雙衛，室內使用空間達 23 坪，採光通風良好。 4. 景觀與配套：7 樓高樓層無遮擋，視野開闊，並附贈平面車位。 5. 交通便利：鄰近國道一號交流道，進出竹科與銅科區域便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持房成本：每月管理費約 2,737 元，長期下來為一筆固定開銷。 2. 樓層考量：雖為高樓層，但若家中有高齡長輩，需考量長期依賴電梯。 3. 通勤距離：位於頭份，若工作地點在竹南市或新竹市，仍需規劃通勤時間。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：鄰近科技園區與交流道，人口移入穩定，具保值與增值空間。 2. 生活品質：社區規劃完善且住戶素質高，適合追求生活質感的自住者。 3. 置產選擇：兼具自住與投資屬性，未來出租或轉手皆有明確的潛在客群。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：房貸利率波動可能影響購屋預算與後續負擔。 2. 市場供需：周邊若有新案推出，可能對轉手價格造成短期競爭。 3. 噪音疑慮：鄰近國道，若窗戶朝向不佳，潛在交通噪音可能影響居住感受。

物件評論

購買建議：值得考慮購買

主要理由： 此物件在價格與居住條件上達到了良好的平衡。屋齡新、格局方正且擁有開闊景觀，對於重視生活品質的家庭來說，能顯著提升居住舒適度。更重要的是，其地理位置緊鄰國道交流道，兼具了通勤效率與房價的增值潛力，屬於自住與投資兼具的標竿物件。雖然每月管理費是一筆長期支出，且需考量通勤距離，但整體而言，1,038 萬的總價換取高品質社區與實用空間，性價比相當高，值得您在購屋清單中優先考慮。