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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：33.06 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮環市路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：59.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.11 坪
附屬建物面積：3.79 坪
土地面積：32.94 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：一般零售場所、自由職業事務所、停車空間
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：167 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢：對面即為照南國小與國中，學區固定，對有子女教養需求的買方吸引力高。 2. 生活機能：鄰近光復路商圈與市場，交通購物便利，日常採購輕鬆。 3. 空間格局：59.9 坪空間寬敞，擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住。 4. 停車便利：屋內設有停車空間，提供隱私與安全性，無需擔心停車問題。 5. 價格面：單價約 33 萬元，在竹南地區屬於合理範圍，總價 1980 萬元。
劣勢	1. 產權性質：使用項目包含零售、事務所及停車空間，屬非純住宅，可能影響貸款成數與稅務。 2. 屋齡因素：屋齡 18 年，部分管線或外牆可能需檢查修繕，維護成本較高。 3. 樓層位置：位於 4 樓，若無電梯可能對長者上下樓造成不便。 4. 坪數較大：空間大意味著打掃維護與後續轉手難度可能高於小戶型。
機會	1. 自用與兼職：符合自由職業事務所規定，適合居家辦公或小型工作室需求。 2. 投資潛力：因具備零售許可，未來若有出租需求，潛在租金收益空間較大。 3. 區域發展：竹南鎮整體發展穩定，隨鄰近區域擴散，房價具備持有價值。
威脅	1. 學區認定風險：需確認「混合使用」性質是否影響戶籍登記及學區入學資格。 2. 轉手流動性：非純住宅屬性可能限制買方族群，未來轉手週期可能較長。 3. 政策風險：政府對住商混合使用的規範若收緊，可能影響房屋價值或使用權益。

2. 物件評論

此物件具備極佳的「生活便利性」與「學區資源」，對於重視子女教育與居家空間的家庭來說，是一項有吸引力的選擇。然而，買房者必須優先確認兩點關鍵風險：第一，該建物為「一般零售場所及事務所」用途，而非純住宅，這可能直接影響購屋貸款成數以及是否符合該學區的入學戶籍規定；第二，需確認 4 樓是否有電梯設施，以評估長幼成員的居住便利性。若您已確認學區資格無虞且貸款方案可負擔，此屋值得列入考察，但建議請專業人員詳查產權性質後再行決定。