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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：32.43 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍泉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.14 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：12.42 坪
土地面積：11.83 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：10 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高實用性空間：公設比約 17%，在當前市場偏低，室內坪數效率高，適合家庭使用。 2. 屋況新穎：屋齡僅 10 個月，幾乎等同新屋，無需額外裝修，且建材狀況較佳。 3. 生活機能完善：位於竹南龍泉街，鄰近學校，生活動線與採光通風條件俱佳。 4. 社區品質單純：一層兩戶僅 8 戶，住戶單純，噪音干擾少，管理較易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：位於 5 樓 5 樓（頂樓），若無電梯對長輩或搬運不便，且需留意屋頂防水隔熱問題。 2. 車位成本另計：總坪數不含金車位，買方需額外評估車位價格，總置業成本可能高於標價。 3. 單價門檻：參考單價約 32.43 萬，對於預算有限的購屋者而言，需確認總價加權後是否在負擔範圍內。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹南鄰近新竹科學園區，受外溢購屋需求支撐，具備長期增值空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與交通節點，若未來自用轉投資，出租需求相對穩定。 3. 低公設比市場稀缺：在市場普遍公設比偏高的背景下，17% 的低公設比是極具競爭力的優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場供需變化：竹南新案供應量若持續增加，可能影響未來轉手流動性。 2. 頂樓轉手難度：無露台或特殊設計加持的頂樓，在未來轉手時可能面臨較多的議價空間。 3. 宏觀經濟影響：若整體房地產市場或利率環境波動，可能影響購屋決策時機。

2. 物件評論

此物件對於追求「新屋品質」與「空間效率」的購屋者而言，值得列入優先考慮。其主要吸引力在於超低公設比帶來的極大室內空間，以及社區居住單純的優勢，非常適合有小孩的家庭或注重隱私的買家。然而，由於總坪數未包含車位，您需特別注意車位費用是否已包含在 1288 萬總價中，若為另計，總預算將需隨之調整。此外，針對 5 樓頂樓的住戶體驗（如是否有電梯、隔熱效果），建議務必於看房時實際體驗確認。若您能接受頂樓特性且預算涵蓋車位成本，這是一筆性價比極高的房產。