竹南電梯大樓  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南房仲推薦長安百萬裝潢露臺3房平車【找多喜買房去】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：25.1 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮竹興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安馥域NO.3
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.06 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：23.15 坪
土地面積：7.82 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2736 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能極佳：鄰近竹南博愛商圈，餐飲購物便利。 2. 交通便利：近西濱快速道路與國道三號，通勤新竹或台北方便。 3. 裝潢優質：百萬質感裝修，屋況新且可直接入住，省時省力。 4. 空間設計佳：衛浴均有外窗通風不潮濕，另有大露臺增加使用彈性。 5. 車位配置：具備平面車位，方便出入與停車。
劣勢	1. 樓層因素：3 樓屬中低樓層，可能受街道噪音影響且隱私較弱。 2. 屋齡考量：8 年屋齡雖不算老，但非新成屋，部分設施可能開始老化。 3. 持有成本：每月管理費近 3000 元，需納入長期生活預算評估。
機會	1. 區域發展：竹南鄰近新竹科學園區，人口與產業移入帶動房市潛力。 2. 租賃效益：生活機能與交通優勢明顯，未來若出租或具良好承租價。 3. 節省成本：已裝潢好，省去自購後裝潢的龐大支出與時間成本。
威脅	1. 市場波動：房市漲跌受政策影響，需考量買入後的保值能力。 2. 交通擁堵：鄰近幹道可能在尖峰時段造成噪音或塞車問題。 3. 供需競爭：同區域新房或新案推出時，可能對二手價格造成壓制。

物件評論

此物件對於追求生活便利性且希望減少裝修麻煩的購屋者來說，相當值得考慮。位於竹南博愛商圈，兼備國道與西濱交通優勢，非常適合成家立業或通勤族自住。最大的亮點在於「百萬質感裝潢」與「大露臺」配置，能直接降低入居成本並提升生活品質。雖然 3 樓位階在採光與隱私上略遜於高樓層，但考慮到整體價格約 1298 萬元含車位，單價合理且屋況新，是一筆性價比高的自住選擇。

購買建議：值得入手。前提是預算能容許每月近三千的管理費支出，且能接受中低樓層的噪音與隱私狀況。若您尋求快速入住或投資竹南地區潛力，此物件為優質選項。