竹南電梯大樓  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南房仲推薦悅上景3房雙平車視野景觀戶【找多喜看房買房去】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬
參考單價：34.07 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮民華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅上景NO3
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.91 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：32.99 坪
土地面積：8.68 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3667 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳視野與樓層：位於 14 樓（頂樓），無遮蔽視野開闊，光線充足且隱私性好。 2. 車位稀缺資源：附贈雙平面車位，在竹南地區屬高價值資產，解決停车難題且具保值性。 3. 屋齡新穎：屋齡約 7 年，建築結構與設備較新，居住品質與維護成本相對理想。 4. 交通便利：鄰近竹南火車站，通勤北區（竹科、台北）或南部均為便利。 5. 安全性高：全時守衛管理，提升居住安全感與社區品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比可能偏高：總坪數 61.58 坪，室內僅約 25.9 坪，公設比約近 60%，實際使用坪數與花費單價需仔細評估。 2. 頂樓潛在風險：位於最高樓層，夏季隔熱效果及長期防水維護需確認，轉手時可能受限於買家對頂樓的疑慮。 3. 總價門檻高：總價 2098 萬，對於一般家庭為高額投資，貸款負擔壓力較重。 4. 坪數規劃：雖有雙廳，但單價計算基礎較大的坪數，需確認是否有空間浪費。
機會 (Opportunities)	1. 自住改造彈性：允許自由裝潢，可依據家庭需求重新規劃格局，打造理想生活空間。 2. 區域發展潛力：竹南鄰近竹科與新科重劃區，通勤需求穩定，具長期自住與投資保值潛力。 3. 生活機能完善：鄰近運動公園與優質學區，適合親子家庭，提升生活品質與便利性。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：當前高利率環境可能影響房貸成本，房價未來漲跌尚存不確定性。 2. 流通性影響：頂樓大坪數單位在二次轉手時，客群相對中低樓層較小，可能需要更長的销售週期。 3. 管理費調整：未來若管理費調漲，將增加長期持有成本。