竹南電梯大樓  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南房仲推薦台積電天籟景觀3房平車【找多喜看房買房去】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬
參考單價：38.14 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.53 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：16.25 坪
土地面積：11.02 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2043 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 9 年，建築狀況較新；位於 11 樓，景觀開闊且通風佳；格局為三房兩廳兩衛浴，採光與動線完善；鄰近台積電與廣源科學園區，交通與就業便利；周邊生活圈成熟，全聯與 7-11 步行可達；包含一筆平面車位。
劣勢	總價約 1558 萬，購屋門檻需評估貸款負擔；單價 38.14 萬/坪，在部分區域屬中高價位；屋齡 9 年非全新預售屋，外觀可能不如新案；每月管理費 2043 元需列入長期持屋成本。
機會	竹南大埔重劃區持續發展，未來區域價值可能提升；鄰近科學園區帶來穩定的租屋或置產需求；高樓層與雙衛浴設計在二手市場具備較佳流動性；適合長期持有心態以獲取增值。
威脅	台灣房價受景氣與利率波動影響，存在短期調整風險；同區域若推出新預售案，可能對二手房價造成價格壓力；需留意個人財務狀況是否會因升息而導致房貸壓力增加。

物件評論

是否值得購買：值得考慮

主要理由： 此物件在竹南區域具備相當的競爭優勢，特別適合在竹南或頭份工作的科技業族群，以及尋求生活品質的家庭買方。其最大亮點在於地理位置與通勤便利性，鄰近台積電與科專園區能確保未來的居住或租賃需求；居住品質方面，9 年屋齡搭配 11 樓高樓層與全窗設計，採光與景觀皆屬同棟中的優質選擇；此外，三房兩廳雙衛的格局對於家庭居住非常實用。若您預算允許且能接受此單價，此物件是兼具自住舒適度與資產保值潛力的良選。建議在簽約前詳查建物管理狀況與周邊噪音環境，以確保居住體驗。