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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10500 萬 (含車位價)
參考單價：42 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：250 坪 (不含車位面積)
主建物面積：250 坪
土地面積：916.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	雙面臨路與交通便利性：位於仁心路雙面臨路，物流動線不受制於單一路段，且鄰近快速道路與公車路線，出入便捷。生活機能完善：周邊有超市與市場，對於員工進駐或日常採購提供良好後勤支援。空間靈活性高：屬廠辦混合型態，250 坪面積適合倉儲、輕工業生產或辦公室需求。
劣勢	總投資門檻較高：總價約為一億零五百萬，對於資金調度有一定要求。建物狀況未明：資料中未提及屋齡、樓地板荷重及建築物結構檢測報告，可能隱含整修風險。停車細節待釐清：僅註明有平面車位，未列明數量與大小，若物流車輛需求大可能不足。
機會	資產增值潛力：仁武區產業持續發展，交通優勢地段具備保值與增值空間。營運效率提升：雙面臨路有助於貨物集散時間縮減，降低長期營運成本。自用或投資皆可：廠辦混合用途增加未來轉手給不同類型買家的彈性。
威脅	流動性風險：工業用房地產的市場流通度較住宅為低，变现週期可能較長。價格真實性存疑：中介宣稱「低於行情」，需自行比對同區類似物件成交價以驗證單價合理性。法規變動：未來土地使用分區或工廠管理法規若變更，可能影響使用權益。

2. 物件評論

這是一處具備良好物流條件的工業用房地產，地理位置優異且交通機能完善，非常適合對貨運動線要求高的自用族或投資型買家。然而，單坪價格在仁武區屬中高標水點，且總價門檻不低，加上資料中未提及建物關鍵細節（如屋齡、結構安全），建議您在決定購入前，務必請專業技師協助勘查建物現況，並確認該單價是否確實低於同區塊市場行情。若產權清晰且建物維護狀況良好，此物件值得列入考量；反之，則宜謹慎評估資金效益。