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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：16660 萬
參考單價：34.71 萬/坪
地址：高雄市岡山區新樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：480 坪 (不含車位面積)
主建物面積：480 坪
土地面積：520 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位
車位描述：門口平面停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於高雄市岡山區，鄰近省道及岡山交流道，距離高鐵站僅約 10 分鐘車程，交通便利。 2. 運輸條件佳：臨路寬度達 14 米，適合 40 尺大車進出，利於物流運輸或重型設備搬運。 3. 生活機能成熟：周邊超市、市場及商圈完善，解決員工生活與通勤需求。 4. 空間配置合理：面寬 10 米、深度 78 米，廠房內部約 252 坪，適合多種產業使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數資訊需釐清：資料顯示總坪數為 480 坪，但特色說明提及總地坪 520 坪，實際產權面積需再次確認。 2. 交接時間點：賣方目前約需半年才能搬遷完竣，買方若急需使用將無法立即進駐。 3. 電力負載待驗：契約電僅 58 碼，高耗電產業需評估是否足夠或增容成本高。
機會 (Opportunities)	1. 物流與製造潛力：鄰近高速公路系統且道路寬敞，適合發展倉儲物流、精密製造等產業。 2. 資產增值空間：岡山地區交通便利性持續提升，具長期投資與抗通膨潛質。 3. 擴充彈性：目前非滿產狀態（約 480-520 坪中僅使用部分），後續有擴建或分割出租的空間。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業區土地使用分區管制可能調整，若未來環保或消防法規趨嚴，營運成本恐增加。 2. 市場波動：房地產景氣循環影響，需考量長期持有的現金流壓力。 3. 交通擁堵變化：鄰近高速公路出口雖便利，但亦需評估區域內大型車流量增加可能造成的道路壅塞問題。

2. 物件評論

結論：值得列入購屋清單考察，特別適合物流或製造業需求者。

主要理由： 此物件位於岡山乙組，擁有極佳的交通條件與周邊生活機能，特別是 14 米寬的道路非常適合重型運輸需求，符合現代化企業對物流效率的考量。價格部分參考單價約 34.71 萬/坪，對於工業用地而言屬合理區間。然而，建議您在洽購前務必確認產權登記的確切坪數差異（480 坪與 520 坪之疑點），並詳細評估電業公司的負載是否滿足您的機器設備需求，確認賣方搬遷完成時間是否配合您的營運時程，若能解決上述細節，這是一個具實用價值的投資標的。