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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2935 萬
參考單價：22.4 萬/坪
地址：高雄市仁武區鳳仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：131 坪 (不含車位面積)
主建物面積：131 坪
土地面積：168.847 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：0 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 倉庫
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價約兩千九百餘萬，單價約每坪 22.4 萬元，對於全新廠房來說價格具競爭力。交通便捷：鄰近國道 10 號交流道，車程僅數分鐘，利於物流運輸與人員往返。動線良好：5 米寬道路進出大車無虞，適合重型貨物運作；地形方正，空間利用率佳。屋況新穎：屋齡為 0 年，預計完工時間明確，建築規劃符合現代標準，維護成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	交屋期程需等待：預計 115 年（2026 年）2 月才完工，目前無法立即入駐使用。空間類型單一：僅為平面式車位及廠房倉庫用途，若無特殊需求可能難以轉手給住宅買家。周邊環境成熟度：雖有生活機能配套，但整體開發密度仍可能不如核心工業區集中。
機會 (Opportunities)	產業發展潛力：仁武區鄰近高雄科學園區與捷運紅線延伸段，物流需求長期看好。資產增值空間：新成屋在交屋前若遇市場熱絡，有機會享有升值紅利。租稅規劃優勢：工業廠房可作為公司登記使用，可能有相關營利事業所得或財產稅優惠空間。
威脅 (Threats)	完工延遲風險：新建案可能受施工進度影響，若交屋時間推遲會影響營運規劃。市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格與租金收益。法規變動：產業用地管制或環保法規若有調整，可能增加長期持有成本。