※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新合法廠房：全新建築可降低初期維護成本，且明確標示為合法丁種工廠，避免後續違建或用途不符的法律風險。 2. 交通便捷：位於 12 米寬的大路旁，對於貨運運輸與物流往來具有極高便利性。 3. 地點優越：距離萬丹市中心僅 5-8 分鐘車程，兼顧工業需求與生活機能（近學校、市場、公園）。 4. 土地利用率佳：地坪 116.16 坪搭配建坪 54.45 坪，保有適度戶外空間可作堆料或停車使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 規模較小：建坪約 54 坪，對於需要大規模生產線或大型機具的企業來說，空間可能不足。 2. 單價較高：參考單價 35.26 萬/坪，對於初創企業而言，初始資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 創業起點：適合小型工作室、輕工業、電商倉儲或初創企業作為事業起點。 2. 價格議價空間：資料提及總價可議，若能協商降低價格，將提升投資報酬率與資金周轉率。
威脅 (Threats)	1. 產業限制：丁種工廠對環境污染、噪音等有嚴格限制，需確認自身產業類別是否符合該區域之法定用途。 2. 市場需求波動：屏東竹田鄉之小型工業物件市場流動性需考量，若未來需轉手，對象將限於特定產業。