※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，建物狀況新穎，維修成本低；屬於合法乙種工廠，使用權限明確，無違建疑慮；挑高達 13.8 米，空間運用彈性高，適合存放貨物或機械；地理位置鄰近九曲堂火車站與高速公路，物流運輸便利；屋前屋後有空地，進出貨與停車動線規劃較佳。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 55.83 萬/坪，在高雄市工業區屬較高價位；總價達 6700 萬，購屋門檻與資金壓力較高；總坪數 120 坪未包含車位，需確認實際停車規劃是否滿足需求；地點位於大樹區，相较于高雄市區，潛在人才招募或人流可能較少。
機會 (Opportunities)	大樹區鄰近港區與工業園區，若產業供應鏈在此設立，區域發展潛力佳；合法工廠身分較易取得銀行貸款或政府補助；挑高設計與周邊環境適合轉型為倉儲物流中心或輕工業研發基地，具資產配置價值。
威脅 (Threats)	工業用地流動性不如住宅，未來轉手可能較耗時；政府對於工廠使用管理法規可能變動，需留意使用規範是否受限；總價高昂，若遇產業不景氣，投資報酬率可能不如預期；周邊若出現新建競品，可能影響租金或售價上漲空間。