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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5663 萬
參考單價：6.85 萬/坪
地址：高雄市大樹區姑山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：826.86 坪 (不含車位面積)
共同使用：826.86 坪
土地面積：826.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：九曲堂國小
鄰近公園：大樹公園
生活機能：九曲堂早市
附近交通：九曲堂火車站
面臨路寬：16米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間大：總坪數高達 826.86 坪，擁有寬廣前庭與腹地，適合大型倉儲、停車或擴充產業規模。 2. 交通便利：鄰近九曲堂火車站與早市，通勤與採買生活機能均佳。 3. 機能完整：內含 50 坪辦公室與 185 坪廠房，搭配 1 樓整棟優勢，動線與物流搬運方便。 4. 單價優勢：參考單價約 6.85 萬/坪，在高雄廠房市場中具競爭性，適合預算有限但需大面積者。
劣勢	1. 總價門檻高：總價約 5,663 萬，對一般自住者或小型投資標的而言資金壓力較大。 2. 居住機能局限：雖有 3 房 2 衛，但總坪數中居住空間佔比小，且屬廠房用地的法令限制，純居住體驗不如住宅。 3. 流動性較差：工業房產市場通常比住宅來得狹窄，轉手變現時間可能較長。 4. 周邊環境：位於大樹區，雖有發展潛力，但商業密度與生活氛圍不如市區核心。
機會	1. 產居合一潛力：適合中小企業主，可作為「工廠 + 辦公室 + 住家」的三合一空間，節省租屋成本。 2. 區域發展：鄰近九曲堂公園與火車站，周邊區域若有建地開發，地價增值機會存在。 3. 停車優勢：平面式車位與大腹地在市區或鄰近工業區中較為稀缺，對員工或貨車動線友善。
威脅	1. 法規風險：廠房使用受《工廠管理輔導法》規範，若未來法規對容積率或土地使用有更嚴格要求，可能影響營運。 2. 經濟景氣：工業用房的市場需求與整體景氣高度相關，經濟下行時可能面臨空置或租金下跌風險。 3. 折舊問題：老舊廠房可能面臨結構修繕成本，且廠房建築本質上折舊速度快於住宅。