※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1318531）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法身分：明確標示為合法丁種工廠，降低日後違章建築的法律風險。 2. 全新完工：新建築無需立即投入大量修繕費用，且設備規格較符合現代需求。 3. 交通便捷：鄰近 12 米寬道路，對於工業用途至關重要，可確保大型運輸車輛進出無阻。 4. 地理位置：位於竹田鄉且鄰近萬丹市中心，兼顧工業機能與生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建蔽率較低：地坪 114.04 坪但建坪僅 59.9 坪，室內可用工作空間僅約一半，對需要大量室內空間的買方較為不利。 2. 坪數規模較小：對於中大型企業而言，此規模可能不足以支撐生產線需求。
機會 (Opportunities)	1. 價格議價空間：資料中提到總價可議，買方有機會透過協商取得更具競爭力的價格。 2. 多元用途：因其合法身分與地理位置，除了自用生產，亦可用於倉儲或作為小型物流轉運站。 3. 區域發展：南台灣工業需求持續，合法廠房具有較高的保值性與轉手潛力。
威脅 (Threats)	1. 丁工法規限制：丁種工廠在經營產業類別上較有規範限制，買方需確認其事業項目是否符合法規要求。 2. 市場競爭：若周邊有更大規模或價格更低的工業區物件，可能會影響此物件的吸引力。