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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3300 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.84 萬/坪
- 地址：
高雄市
大樹區
瓦厝街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：185 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：275 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 3300 萬在高雄大樹區具價格競爭力，單價約 17.84 萬。挑高空間高達 9 至 10 公尺，非常適合堆高設備或大型倉儲。內含 12.8 坪辦公室及前方可停車空地，並擁有 46 坪路持權與超大的土地坪數，實用性強。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 土地坪數包含路持與肉地，實際可用建坪面積與總坪數定義需釐清，可能影響銀行估價或貸款成數。僅限廠房用途，轉售時客群較窄。停車位僅標註為平面式，對於大型貨車進出可能需額外評估動線。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近高速公路與快速道路，物流運輸條件優異，易吸引租戶。區域內有超市與市場，生活機能足以支撐員工就業。若未來有擴建計畫，寬廣的土地坪數提供極高彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 工業區或廠辦用途可能受環境法規、消防法規影響，未來增改建可能有限制。產業用地流動性不如住宅，若需短線轉手可能較困難。需確認土地持分與權狀是否與建築使用相符，避免後續糾紛。 |
2. 物件評論
此物件對於需要大空間進行物流、倉儲或輕度製造的企業買家而言，具備值得購入的潛力。主要理由在於其挑高結構極具實用性，且總價在高雄地區工業廠房市場中算具性價比，同時附帶辦公室與停車空間，省去額外尋找場地的成本。
建議您在考慮購買前，務必確認「路持」與「肉地」的權屬狀態是否影響未來增建或貸款，並實際評估貨車進出動線是否符合業務需求。若確認法規無礙且資金調度允許，這是一個能兼顧自用辦公與營運擴充的理想選擇。
問與答
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