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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：900 萬
參考單價：22.5 萬/坪
地址：高雄市大社區嘉誠地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：40 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40 坪
土地面積：60 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 倉庫
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大社國民中學
鄰近公園：觀音山
生活機能：大社早市
附近交通：國道10號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 900 萬元，單價約 22.5 萬/坪，對於大社區域的小型廠房而言，門檻較低。 2. 產品新穎：標榜全新完工，解決了傳統廠房常見的老舊漏水問題，初期維護成本極低。 3. 交通便利：鄰近國道 10 號交流道，物流運輸與人員通勤皆十分迅速。 4. 空間設計佳：挑高設計改善通風採光，適合需要空氣流通的產業或作為辦公室使用。
劣勢	1. 面積較小：僅 40 坪，不適合大型重型製造業，主要限縮於倉儲、輕工業或小型工作室。 2. 地理位置偏遠：位於大社區，屬於高雄市外圍區域，周邊商業繁華度不如市中心。 3. 車位計入方式：總坪數未包含車位，雖有平面式車位，但需確認停車便利性是否足夠滿足需求。
機會	1. 產能成長潛力：隨著大社產業園區發展，鄰近國道交流道的土地價值可能隨時間增值。 2. 靈活性高：小坪數廠房容易轉作居家辦公室、小型工作室或網路電商倉儲，市場接受度較高。 3. 生活機能完善：鄰近早市與公園，若需駐場管理人員，周邊日常生活需求可被滿足。
威脅	1. 流動性較弱：工業房產的轉手週期通常比住宅長，需考量未來資金調度的靈活性。 2. 法規變動風險：廠房使用涉及稅制與產業政策變化，需留意地方政府的土地使用分區規範。 3. 市場波動：景氣循環可能影響工業用地價格，若經濟環境不佳，租金或轉手價可能受壓。