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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1700 萬
參考單價：25.23 萬/坪
地址：高雄市仁武區義大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：67.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.37 坪
土地面積：104.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 倉庫
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近國道 10 號交流道，交通便利，適合物流或進出頻繁產業。空間規格理想：滴水高達 9 米，中柱高 10 米，內部寬敞（約 11x20 米），適用於各種生產或倉儲需求。房況新穎：標榜全新廠房，外觀與內部設施較無老舊問題，可節省修繕成本。生活機能完善：周邊有超市及商圈，方便員工用餐或日常生活。
劣勢 (Weaknesses)	坪數數據不一致：資料顯示總坪數為 67.37 坪，但說明文字提及 88.892 坪，存在顯著落差，需釐清計算基準。單價偏高疑慮：若以 1700 萬总价對應較少坪數計算，單價約 25 萬/坪，在仁武區屬高標價，需斟酌投資報酬率。車位細節不明：欄位標示有平面車位，但總坪數是否包含未明確說明，可能影響停車與使用效率。
機會 (Opportunities)	物流倉儲需求穩定：高雄南部物流產業發展迅速，此類交通便利的廠房具市場潛力。適用性廣泛：新式廠房設計靈活，可轉換為輕工業、倉儲或辦公室混合使用。租賃投資價值：若自用後有閒置空間，因位置佳，出租租金行情通常較穩定。
威脅 (Threats)	流動性較低：工業不動產交易週期通常比住宅長，轉手難度較高。法規限制：廠房用途受政府法規嚴格規範，非所有產業皆可進駐，需確認登記與使用分區。資訊透明度風險：建商或代銷提供的坪數資料若有誤，可能導致後續產權爭議或資產估值偏差。

物件評論

此物件位於高雄仁武核心工業區，具備國道 10 號交通優勢與寬敞的內部挑高空間，對於從事物流、倉儲或特定生產產業的買家而言，屬於「硬件條件極佳」的標的。然而，在決定購買前，務必優先釐清坪數差異（67.37 坪與 88.892 坪之矛盾），這直接關係到單價與總價的合理性。若經實地測量確認實際使用面積與價格相符，且產權清晰無爭議，則以新成屋條件考量，是值得買入並進行長期持有的優質物件；反之，若無法解釋坪數落差，建議暫緩購買或要求大幅議價以承擔風險。