※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

本分析旨在從購屋者（企業主或投資者）的角度，針對位於屏東縣竹田鄉的全新丁種工廠進行評估。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新完工：無需額外投入舊廠翻修費用，可立即投入使用。 2. 合法身分：明確標示為合法丁種工廠，降低未來違章建築的法律風險。 3. 交通條件佳：緊鄰 12 米寬道路，有利於貨車出入及物流運輸。 4. 地理位置：鄰近萬丹市中心，兼具商業便利性與生活機能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間規模較小：總坪數約 60 坪，對於需要大規模生產線的製造業可能不足。 2. 單價較高：參考單價約 30.72 萬/坪，需確認是否符合該區域新造廠房的市場行情。
機會 (Opportunities)	1. 用途多元：適合小型製造業、電商倉儲或工作室，具有較高的靈活性。 2. 資產保值：由於是合法新廠且道路條件佳，未來轉手或出租的需求量相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 產業政策變動：工業用地的使用規範若有變動，可能會影響經營成本或用途。 2. 市場競爭：若周邊出現更大規模且價格更具競爭力的工業區，可能會影響本物件的吸引力。