※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於小琉球復興路黃金地段，正對海灘擁有稀缺的一線海景資源；建築規模宏大（約 210 坪），格局規劃完善（12 房 11 衛），適合民宿營運；目前正營業中，客源穩定且裝潢已成熟，買家可省去前期規劃與裝修成本，具備現金流優勢。
劣勢 (Weaknesses)	總價達 4,880 萬，對於一般自住買家門檻極高；單價約 23.24 萬/坪，在一般住宅市場中屬高價；資料顯示總坪數不包含車位，對於大型住家或營運車流而言可能是隱憂；位於離島，資產流動性不如本島。
機會 (Opportunities)	小琉球觀光需求持續上升，若有品牌轉型或合作經營的契機，可提升單價或客源穩定性；若民宿法規持續穩定，此類已取得許可的營業中資產將更具稀缺性；可作為資產配置的一部分，透過長期持有獲取租金收益與潛在增值。
威脅 (Threats)	投資標的涉及「住家用」登記卻經營民宿，未來法規鬆緊程度變動可能影響合法性與經營成本；離島易受天候（如颱風、海嘯）影響，營運具有季節性波動風險；同區新開幕民宿競爭加劇，可能壓縮客源與利潤；若營運中斷或客源流失，將造成資金回報率下降。