東港公寓  東港買屋 / 東港買房 - 康建人生琉球房地女神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：14.57 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮船頭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：34.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.19 坪
土地面積：16.64 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：康建人生琉球房地女神 (編號 1332981)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低：498 萬總價在東港市區屬於低門檻，單價約 14.57 萬/坪，對買家友好。 2. 格局稀缺：34 坪擁有 4 房設計，在市場上較少見，適合多人口家庭或需要獨立空間的需求。 3. 即住性高：標示免整理，省去了裝修的時間與資金成本，可立即入住。 4. 地理位置：位於東港鎮市區，生活機能完善，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老化：31 年屋齡，銀行評估與貸款年限可能受限，且需承擔老屋隱患風險。 2. 樓層條件：位於 5 樓頂樓，無電梯，上下樓不便，且可能有冬冷夏熱或漏水疑慮。 3. 無車位：不含車位，在都會區或市區居住可能面臨停車不便的問題。 4. 坪數分配：34.19 坪要規劃 4 房，每間房空間可能較為狹小。
機會 (Opportunities)	1. 首購與置產：極佳的低門檻入場工具，適合預算有限但需多房的首購族或投資客。 2. 租金需求：4 房格局在出租市場上較具競爭力，尤其適合家庭租客，租金回報率可能可觀。 3. 區域發展：若東港鎮未来有老屋更新或區域建設利多，資產價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老屋公寓未來轉手速度可能慢於新大樓，買盤來源可能較窄。 2. 融資難度：31 年屋齡可能導致銀行核貸成數降低或年限縮短，需自備款增加。 3. 維護成本：頂樓公寓在長屋齡下，外牆修繕、防水處理等公共設施維修費用可能逐年增加。