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青埔過嶺買房卓悅首富2房車/雙套房衛浴/近台北商業大學
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
金陵路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2衛
- 總坪數：23.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.6 坪
- 附屬建物面積：1.36 坪
- 共同使用：10.68 坪
- 土地面積：5.09 坪
- 樓別/樓高： 11~11樓 / 11樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：b1-9
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，居住體驗佳且後續維護成本低。 2. 格局獨特：雙獨立套房設計，衛浴皆有外窗與陽台，採光通風極佳，隱私性高。 3. 位置優越：近高速路 66 號，通勤便利；鄰近台北商業大學，生活機能完善。 4. 視野加值：位於 11 樓，享有夜景視野，居住品質提升。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數偏小：總坪數約 23.64 坪（不含車位），對於長期自住的大家庭可能略顯緊湊。 2. 單價較高：參考單價達 33.76 萬/坪，於當地房市場屬高檔價位，入門門檻較高。 3. 樓層因素：位於高樓層，需仰賴電梯運作，對住戶年齡結構無明確限制需注意。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋需求穩定：鄰近大學校區，師生與教職員租屋需求持續，租金回報率潛力佳。 2. 投資兼自住：雙套房配置靈活，可作為全戶自住或出租其中一間，增加資金運用彈性。 3. 資產增值：若區域發展成熟度提升，且房價回穩，具長期持有價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險：高單價物件在房地產下行周期可能較難轉手或價格支撐力需觀察。 2. 潛在干擾：緊鄰快速道路，雖方便但需注意是否有車流噪音影響靜謐性。 3. 租賃競爭：周邊租屋市場若供給量增加，可能分散租客來源，影響租金穩定度。 |
二、物件評論
是否值得購買： 若您以「投資收租」為主，或是小家庭/單身貴族偏好高隱私與採光品質的自住客，此物件具備相當吸引力；但若預算敏感度高或追求大空間規劃，則需再斟酌單價因素。
主要理由：
- 格局罕見且實用：雙套房設計在同坪數房源中極具競爭力，尤其適合需要獨立隱私的家庭成員或分租策略，有效提升房屋使用效率。
- 地段與需求明確：緊鄰大學校區及快速道路，同時滿足通勤便利與穩定的租屋客源，流動性與持有價值較有保障。
- 產品新穎度高：5 年屋齡意味著水電設施較新，能減少後續維修困擾，且高樓層視野為其價格溢價提供支撐理由。
建議在簽約前實地勘察窗邊噪音狀況，並比對周邊同區近期成交單價，以確認當前買入價位是否符合未來增值預期。
問與答
青埔過嶺買房
青埔過嶺買房
過嶺店(仲介，收取服務費)
暱稱：過嶺店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-239901
訂閱：0 (加入)過嶺 加盟店
經紀業名稱: 鴻耀不動產有限公司
證號: (102)登字第254902號
?家是什麼？家是一份重擔，家是一份責任；
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青埔過嶺買房 請指名社區小巢03-4903391
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