嘉大蘭潭收租屋  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義大樓-嘉大蘭潭收租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~900 萬~~868 萬
參考單價：11.11 萬/坪
地址：嘉義市東區小雅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：78.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.37 坪
附屬建物面積：14.2 坪
共同使用：15.54 坪
土地面積：9.33 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：蘭潭國小
鄰近公園：蘭潭風景區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 投資單價低：參考單價約 11.11 萬/坪，總價 868 萬對於 78 坪的資產而言，進場門檻相對較低。 2. 租務穩定：位於嘉義大學蘭潭校區周邊，鄰近蘭潭國小，學生與教職人員租屋需求持續存在。 3. 格局優勢：邊間戶設計通常較少隔音干擾，且權狀涵蓋一至二樓，擁有較好的採光與通風條件。 4. 機能源起：電梯大樓配置在嘉義市東區老舊社區中仍具便利性，生活機能成熟。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，後續可能面臨管線老舊、結構修繕或公設基金不足等潛在問題。 2. 樓層局限：位於低樓層（1~2 樓），在隱私性、安全性及採光通風上可能不如高樓層，且易受路側噪音影響。 3. 坪效複雜：8 房 8 衛的設計意味著內部隔間可能較多，對於自住而言動線可能不順，主要適合投資分散出租。 4. 無車位：總坪數不包含車位，若未來自住或租賃高客群，將是一個不便因素。
機會	1. 租金收益：高房數結構適合分割出租，對於尋求租金回報率的投資者而言，潛在現金流較佳。 2. 地理位置：鄰近蘭潭風景區與校區，生活品質與環境潛力具有保值空間。 3. 資產配置：在當前高房價市場中，此物件提供了一個低總價進入核心學區的機會。
威脅	1. 維修成本：老舊大樓可能隨時需要進行大規模修繕（如外牆、水電、電梯），需預留額外資金。 2. 市場流動性：多房室的特殊格局可能縮小買家群體，未來轉手時點可能較長。 3. 租戶風險：學生租屋群體對價格較敏感，遇經濟景氣變動或生源減少時，空置率可能上升。

物件評論

購買建議：適合投資者，不建議自住

此物件主要屬性明確指向「收租投資」，對於尋找穩定現金流的買家而言，具有相當的吸引力。主要原因在於其極具競爭力的低單價以及緊鄰嘉義大學與蘭潭風景區的黃金地段，這意味著未來在學區租屋市場上將擁有較高的出租保障。然而，32 年的屋齡是必須正視的風險，購買前務必確認大樓的維修狀況與社區基金儲備。若您打算持有長年收取租金，這是一筆性價比高的標的；若以短期轉手或自住為目的，則高齡老宅與低樓層特性可能帶來不便與潛在負擔，建議謹慎評估後再行決定。