楠梓Super on 楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄大樓楠梓Super one平車精美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1728 萬
參考單價：28.54 萬/坪
地址：高雄市楠梓區秀群路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.542 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.735 坪
附屬建物面積：3.182 坪
共同使用：25.625 坪
土地面積：4.727 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：102 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3017 元/月
鄰近學校：莒光國小、油廠國小、國光高級中學
鄰近公園：右昌森林公園
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：戶內總坪數高達 60.542 坪，屬於稀缺的大坪數電梯住宅，規劃彈性高。地理位置優越：緊鄰台積電約 2 公里、楠科園區約 1 公里，具備強勁的產業支撐與潛在租屋需求。生活機能完善：鄰近右昌森林公園及多所學校，三商圈範圍內，生活便利且環境安靜。社區品質佳：城揚建設開發，一層兩戶設計住戶單純，屋況良好（建於民國 102 年，約 10 年屋齡），可逕行入住。隱私與通風：採光通風極佳無遮蔽，一梯兩戶保障住戶隱私。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 1,728 萬，對於一般購屋者而言是一筆不小的投資。坪效價格偏高：參考單價約 28.54 萬/坪，在楠梓區屬於較高價位的產品，需斟酌是否符合市場行情。持有成本：管理費每月 3,017 元，大坪數單位通常伴隨較高的水電與維護費用。車位問題：雖然列有車位資料，但總坪數未包含車位，需確認交易內容是否含停車權及具體位置。
機會 (Opportunities)	科技聚落效應：隨著半導體產業在楠梓持續擴充，周邊住宅需求預計維持熱絡，有助於保值與升值。居家空間優化：大坪數優勢允許業主依家庭成員成長或工作需求（如居家辦公）進行客製化格局調整。區域開發潛力：右昌區整體規劃成熟度高，鄰近公園與學校的結合，有利於未來轉手時吸引學區買家。
威脅 (Threats)	房價波動風險：高總價物件在市場冷卻期可能流動性較低，回本或換房週期較長。坪數數據確認：單層住戶達 60 餘坪極為罕見，建議現場核對產權登記面積，避免資訊落差影響購屋判斷。利率走勢：若房貸利率持續上調，將直接影響高額貸款的負擔能力與購屋意願。

物件評論

此物件屬於「高總價、大坪數、地段優質」型的稀缺住宅，整體而言適合追求生活品質且預算充足的買家。考慮到其距離台積電及科園區僅數分鐘車程，對於在當地工作的家庭或投資客而言，具備相當的實用價值與租賃潛力。此外，城揚建設的建築品質與民國 102 年落成的房齡，代表屋況新穎，能省下一筆大修預算。

然而，總價超過 1,700 萬及約 28.5 萬/坪的單價，在楠梓區屬於高標產品，購買前需再次確認實際使用坪數是否符合預期，並評估自身財務負擔能力。若您計畫長期自住、重視空間寬敞度與通勤便利性，此物件值得一看；若以短期套利或預算有限為主要考量，則建議再行比對其他中古屋物選，以確保投資報酬率符合期待。