港坪公園3+1房華廈  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義華廈港坪公園3+1房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~898 萬
參考單價：19.3 萬/坪
地址：嘉義市西區永樂三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.525 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.115 坪
附屬建物面積：5.514 坪
共同使用：9.896 坪
土地面積：237.462 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：每坪 19.3 萬在嘉義市區屬於合理且具吸引力的價格。 2. 空間規劃佳：4 房 2 廳 2 衛，加上全新整理的格局，非常適合家庭居住或空間利用率。 3. 樓層與採光：6 樓棟的 5 樓，視野開闊且通風良好，隱私性較高。 4. 居住成本可控：每月管理費僅 1000 元，長期持房成本較低。 5. 環境優勢：鄰近港坪公園，提供優美的景觀與休閒綠地，提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 27 年，部分管線或設施可能開始老化，需留意維修狀況。 2. 樓層 accessibility：頂樓前樓（5 樓）可能無電梯，爬樓梯對年長者或搬運物品較為不便。 3. 車位未包含：單價不含車位，需額外確認附近停車資源或車位購買/承租成本。 4. 貸款考量：銀行對高屋齡住宅的核貸成數或年限可能有所限制。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：低單價與公園周邊需求，具穩定的租金市場潛力。 2. 生活機能：西區為嘉義核心區域，周邊生活機能成熟，增值空間穩定。 3. 裝修優勢：已全新整理，省去了購屋後大規模裝修的預算與時間，可快速入住。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：老屋可能面臨公共設施維修基金提列或重大修缮支出。 2. 市場流動性：高屋齡住宅在二手市場的買家族群可能較窄，轉手週期可能較長。 3. 停車困難：雖宣稱好停車，但未含車位，若周邊停車空間飽和，可能影響居住便利性。