南帝王景觀套房  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義套房-南帝王景觀套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：30.16 萬/坪
地址：嘉義市東區彌陀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.866 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.81 坪
附屬建物面積：2.779 坪
共同使用：2.277 坪
土地面積：0.818 坪
樓別/樓高： 18樓 / 20樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：321 元/月
管理描述：965元/季
鄰近公園：綠映水漾公園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	購屋門檻低：總價僅 388 萬元，對於首次購屋者或預算有限者相當友善。高樓層景觀：位於 18 樓，視野開闊，且採光通風條件佳，居住舒適度高。地理位置優異：鄰近嘉工、彌陀夜市及大雅商圈，生活機能與交通極為便利。維護成本低：每月管理費僅 321 元，長期持有負擔小。室內狀態新：已更新全室電線與衛浴，且配置冷氣管路，裝修新穎，接手即可居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 29 年，接近 30 年，可能影響銀行核貸成數或未來轉手速度。坪數較小：僅 12.866 坪，一房格局對於長期居住或家庭成長後可能空間不足。無停車位：車位未包含在內，需另行尋找停車方案，增加生活不便性。房產類型單一：僅為 1 房 1 廳，缺乏多房格局的靈活性。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：靠近學區與夜市，對於學生或年輕上班族而言是理想的租賃標的。投資回報潛力：低總價高單價，若未來該區域有都市更新或商圈擴散，房價上漲空間可期。自住換購跳板：適合作為年輕人的第一筆資產，待資金累積後再換購大坪數住宅。
威脅 (Threats)	老屋風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨公共設施老舊或大筆維修費用的挑戰。市場競爭：同區域若有新成屋推出，老屋的吸引力可能會相對下降。銀行貸款限制：銀行對老屋貸款評估可能較嚴格，需確認自身貸款條件是否受限。

2. 物件評論

此物件屬於「低門檻、高地點價值」的類型，適合將「生活便利性」與「投資屬性」置於優先級的購屋者。

購買建議：值得考慮，但需視具體用途而定。

主要理由： 首先，388 萬的總價在嘉義市區屬於低門檻選擇，且位於彌陀路核心地段，生活機能極佳，對於年輕首購族或投資客而言，進場門檻不高且出租需求穩定。其次，房屋雖屋齡近 30 年，但室內電線與裝修已全新更新，且位於高樓層，居住品質在當下無虞。然而，您需特別留意銀行對近 30 年屋齡的貸款政策，以及未來轉手時老屋可能面臨的市場流動性問題。若您的目的是長期自住並計劃未來換屋，或是尋求穩定的現金流租金收益，這是一張不錯的交通船票。