夢幻家3房美大樓  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義大樓-夢幻家3房美大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：30.68 萬/坪
地址：嘉義市西區友愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.449 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.052 坪
附屬建物面積：2.392 坪
共同使用：7.005 坪
土地面積：2.779 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：734 元/月
鄰近學校：博愛國小
鄰近公園：博愛公園
生活機能：北興市場
面臨路寬：30米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：嘉義市西區友愛路物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能的優勢：位於友愛路主干道上，鄰近北興市場、博愛公園及博愛國小，日常採買、休閒與學區需求極高。 2. 戶型與裝修：3 房 2 廳 2 衛的格局適合家庭居住，且已進行全新裝修並更新電線，可大幅降低驗房後的翻修成本。 3. 管理與安全：社區採 24 小時保全管理，居住安全性高，且管理費低廉（734 元/月），持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與樓層：屋齡已達 26 年，且為 12 樓的頂樓，可能面臨夏熱冬冷、漏水風險或電梯依賴性過高的問題。 2. 無車位配套：未包含車位，對於有開車需求的家庭而言，日常通勤與訪客停車將是潛在負擔。 3. 樓中樓格局：雖然空間感好，但清潔死角較多，且樓梯安全性對長者或幼童需多加留意。
機會 (Opportunities)	1. 學區與稀缺性：位於博愛國小學區內，加上為稀少釋出的樓中樓戶型，對有子女就學需求的買家具高度吸引力。 2. 價格調整空間：老屋頂樓單價通常低於社區平均，結合屋主急售心態，可能具有議價空間。 3. 居住舒適度提升：因電線與裝修已更新，居住安全性與舒適度較同屋齡建物高，可作為長期自住基礎。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸案風險：26 年屋齡加頂樓因素，部分銀行可能評估較嚴謹，貸款成數或年限可能受限。 2. 未來維護成本：老舊大樓的公共設施（如外牆、水管、電梯）若缺乏大修基金，未來可能需自費參與分攤。 3. 轉手流動性：無車位且為頂樓，在未來轉手時，目標買家群體可能比一般樓層來得狹窄，影響流動性。