台南安平區公所旁大四  安平買屋 / 安平買房 - 台南大樓-台南安平區公所旁大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：22.92 萬/坪
地址：台南市安平區育平五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 2廳
總坪數：52.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.38 坪
附屬建物面積：6.09 坪
共同使用：10.88 坪
土地面積：3.55 坪
樓別/樓高： 17樓 / 22樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南門，成功國小
鄰近公園：府平公園
生活機能：復興市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層優越景觀：位於 17 樓（共 22 樓），視野開闊，具備眺望海景的潛力，居住舒適度高。格局稀缺實用：52.35 坪的大坪數搭配四房二廳，方正大氣，對於有小孩的家庭或三代同堂非常適用。生活圈成熟完善：鄰近區公所、府平公園及復興市場，日常採買與休閒娛樂動線便利。學區資源豐富：學區涵蓋南門國小與成功國小，教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 28 年，對於講究建築新穎度或擔心未來維修的買家而言是一大考量點。缺乏車位配套：總坪數未包含車位，在安平區停车資源緊張的情況下，可能需要額外購置或租賃車位，增加持有成本與不便。高樓層風險：雖然採光通風佳，但對電梯依賴度高，需確認電梯維護狀況及停電時的動線。
機會 (Opportunities)	區域價值穩定：安平區公所周邊屬行政核心區，土地與基礎設施的穩定性較高的潛力。稀有性優勢：高樓層且大坪數方正格局在二手市場較難得，若裝修妥善，對特定買家群吸引力強。租金與自用需求：適合看重生活機能與學區的長期居住者，自住或出租皆有穩定客群。
威脅 (Threats)	資產折價風險：隨著屋齡增長，建築外觀與公共設施可能加速老舊，未來轉手時可能面臨較多買家對屋齡的壓抑。維護成本增加：28 年房齡可能面臨水電管線老化或外牆剝落等問題，需留意修繕基金的提撥情況。市場競爭：周邊若有新成屋或中古屋推案加價，可能會影響此類老舊大樓的議價空間。

2. 物件評論

這棟位於安平區公所旁的大樓，整體而言是一處適合「注重空間與景觀」的家庭買家考慮的物件。其最大亮點在於高樓層帶來的稀缺視野與難得的方正大坪數格局，能滿足三代同堂的生活需求，且周邊學區與生活機能成熟，自住品質相當優異。

然而，您必須審慎考量 28 年屋齡帶來的潛在風險。建議在購買前務必詳閱大樓的管理費與修繕基金狀況，確認公共設施（特別是電梯與水管）的維護記錄，並重新評估車位取得的難度與成本。若您對建築新度沒有極高要求，且預算能接受未來可能發生的整建支出，這是一處性價比不錯的首選；但若是短期持有或非常重視資產保值速度，則需更加謹慎評估屋齡折舊的影響。