合江街店住透天  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義透天合江街店住透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：918 萬
參考單價：27.68 萬/坪
地址：嘉義市西區合江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：33.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.427 坪
附屬建物面積：3.736 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：博愛國小北興國中
鄰近公園：香湖公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於嘉義市西區核心地段，鄰近博愛國小與北興國中，生活機能完善，且靠攏香湖公園，適合日常運動與休憩。 2. 價格實惠：參考單價約 27.68 萬/坪，總價 918 萬元對多數家庭而言負擔較輕，是進入市區置產的門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 47 年，代表可能存在管線老舊、防水或結構問題，需預留額外整修預算。 2. 未含車位：資料顯示總坪數不包含車位，在擁擠的老街區找停車空間可能是一大挑戰。 3. 格局特性：6 房空間雖多但單坪數小（約 33 坪），若為整棟則需確認各樓層配置是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力高：特色說明強調室內空間感大且適合工作室，透過裝修可大幅提升居住品質或轉換為店住混合經營。 2. 租金收益：6 房格局具高彈性，可規劃成套房出租或共享辦公空間，增加現金流回報。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋可能面臨銀行貸款成數降低或利率較高的情況，影響資金規劃。 2. 維護成本：隨著房齡增長，未來可能須面對外牆修繕、管線更新等持續性支出。 3. 轉手難度：若未成功改造或市場老屋熱度下降，未來轉售時可能會遇到流動性不如新成屋的風險。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，但前提是您對於房屋有明確的規劃與預算。

這棟位於嘉義市西區合江街的透天厝，最大的賣點在於「價格親民」與「空間彈性」。雖然 47 年的屋齡意味著您必須面對潛在的整修成本與維護壓力，但結合其位於學校與公園旁的優質生活圈，以及臨接 10 米道路的便利性，這非常適合打算將此處作為自宅兼工作室，或是有計畫透過裝修提升價值後出租/轉手的買方。如果您不希望投入大量心力處理老屋問題，或需要立即入住且預算有限於新屋購置者，則建議再觀望；反之，若您具備整修能力或資金彈性，這是一筆具有高改造潛力的投資標的。