彰化線西中山街透天  線西買屋 / 線西買房 - 彰化線西中山街透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：23.67 萬/坪
地址：彰化縣線西鄉中山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.801 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.801 坪
土地面積：22.472 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：線西國小國中
鄰近公園：嬉戲海豚公園線西公園
生活機能：線西臨時集中市場
面臨路寬：5.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 6 年屋齡，屋況較新，後續維護成本低，適合不喜歡修繕的買家。 2. 格局實用：5 房 2 廳 3 衛的空間寬敞，適合三代同堂或人口較多的大家庭，單價折算下來具吸引力。 3. 建築條件佳：擁有近 6 米的大面寬，採光與通風條件通常優於一般透天，居住舒適度高。 4. 生活便利性：鄰近學校（線西國小、國中）、公園（嬉戲海豚公園）及市場，生活機能約 5 分鐘範圍內即可達，方便照顧孩童與日常採買。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域發展限制：位於彰化縣線西鄉，屬於鄉鎮區，相較於都會區，房價增值潛力與流動性可能較弱。 2. 總坪數較大：52.8 坪屬於大坪數房產，在鄉鎮區可能面臨未來轉手時買家群體較窄的問題。 3. 車位未含：資料顯示總坪數不包含車位，對於 3 樓透天而言，若缺乏專屬停車空間，生活便利性會打折扣。 4. 單價水準：每坪 23.67 萬的單價在鄉鎮透天中屬於中高價位，需考量與周邊房產的性價比。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展紅利：鄰近彰濱工業區與產業園區，若該區域就業人口增加，將帶動租賃需求或房價支撐。 2. 居住升級需求：隨著當地生活機能完善，新屋對於尋求改善型居住環境的區域客群具有吸引力。 3. 教育資源：具備學校學區優勢，對於有學齡孩童的家庭來說，是重要的保值因素。
威脅 (Threats)	1. 經濟與人口結構：鄉鎮人口外流與少子化趨勢，可能導致長期房市需求疲軟。 2. 產業波動：該區域房價與周邊工業區發展高度連結，若產業發展不如預期，房價增值幅度將受限。 3. 流通性風險：高總價與大坪數在當地市場，可能導致持有心態下較難脫手，資金週轉較慢。

2. 物件評論

此物件值得購買，但需符合您的長期居住或投資規劃。

這款透天厝最大的亮點在於「新屋、大面寬與完善的生活機能」的結合。對於在附近彰濱工業區工作、或是尋求親子居住環境的家庭來說，這是一處非常舒適的居所，且 6 年屋齡意味著無需投入大量整修預算即可入住。

然而，購買前建議您特別考量兩點：一是區域的流通性，52.8 坪的大坪數搭配 1250 萬的總價，未來轉手時可能較難尋覓到同等級的買家，屬於「自住為佳」的標的；二是車位與停車規劃，由於資料未提及車位，請務必確認現場是否有足夠空間停放車輛，以免影響生活品質。若您不追求短期投資報酬，而是著眼於長期定居與孩子教育，這是一個相當值得細看的選擇。