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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1880 萬 - 參考單價：62.67 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
健康路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台
- 總坪數：30 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30 坪
- 土地面積：23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興國小、大成國小、台南高商、家齊高中
鄰近公園：金華公園、水交社文化園區
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興國小、大成國小、台南高商、家齊高中
鄰近公園：金華公園、水交社文化園區
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於台南南區核心生活圈的老舊透天厝，整體而言**「適合投資或注重生活機能的購屋者，但非追求低風險的保守型買家」**。
主要理由如下：
- 地段與配套價值高：該地點不僅學區優勢明顯，且鄰近公園與商圈，生活便利性極強，對於有就學需求或偏好熱鬧環境的家庭來說非常有吸引力。
- 翻新程度彌補老宅缺憾：屋主已投入成本更新水電管線與化糞池，大幅降低入住後立即維修的風險，且獨立車庫加裝電動車充電樁是相當珍貴的配置。
- 空間使用彈性大：四房五衛的設計非常適合家族同住或作為分租投資标的，租金產出能力強於一般住宅。
然而，潛在買家需注意其**「50 年屋齡」與「標題性質模糊」**的兩大隱憂。若打算長期自住並擔心銀行貸款限制，建議先確認自身信用條件及銀行對老宅核貸成數；若是作為投資收租，則在算好坪效比後，這是一個值得考慮的標的。總價 1880 萬元在該地段屬於合理區間，重點在於確認建築本體的耐用度。
問與答
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