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員林買賣房屋 大同賦邑全新華廈三房+平車A
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1602 萬
- 參考單價：36.02 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
和平東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大同賦邑
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.48 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.99 坪
- 附屬建物面積：2.78 坪
- 共同使用：19.71 坪
- 車位坪數：8.59 坪
- 土地面積：6.15 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 17樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3072 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：員林國小 大同國中
鄰近公園：三和公園
生活機能：華城市場 黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3072 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：員林國小 大同國中
鄰近公園：三和公園
生活機能：華城市場 黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，屬於次新屋，居住品質高且免於修繕麻煩；位於員林核心地段，鄰近員林國小與大同國中，學區資源豐富；生活機能完善，市場與公園近在咫尺；戶數包含平面車位，省去購置車位的額外預算與成本；15 樓為高樓層，採光通風佳，隱私與視野較好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 格局僅為 2 房，若家庭未來人口增加（如二胎、長者同住），空間靈活性較低；單價約 36 萬，在員林區域屬中高價位，對預算有一定要求；停車位為平面式，安全性與便利性可能不如地下車庫；高樓層居住完全依賴電梯，需考量維護狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 員林區持續發展，新興住宅區具有資產保值與增值潛力；適合小家庭或首購族，租屋市場需求穩定，具備投資收租潛力；若銀行房貸利率優惠，可善用資金槓桿降低置業門檻。 |
| 威脅 (Threats) | 房市景氣循環可能導致房價短期波動，買入價格若過高可能面臨短期浮損；區域若推出新案競品，可能影響未來轉手價格；未來周邊若有大規模施工，可能短暫影響居住品質與視線。 |
物件評論
綜合評估，此物件對於追求生活品質與學區資源的小家庭而言，是一個值得考慮的選擇。
主要購買理由如下：
- 屋況與地段兼備：屋齡僅 1 年且為電梯大樓，居住體驗新穎，搭配員林核心學區與完善的生活機能，保值性較佳。
- 性價比不錯：總價 1602 萬包含一處車位，折合單價在區域內具競爭力，且 2 衛設計符合現代家庭需求。
- 格局實用：15 樓的高層位置能提供良好的通風與隱私，適合長期居住。
建議考量點： 由於格局僅為 2 房，若您家庭規劃中有擴充人口（如生育或接父母同住）的需求，空間可能稍顯緊湊。此外，雖然標題提及「三房」，但詳細資料顯示為「2 房」，建議洽詢時務必確認實際格局與規劃。若預算與家庭規劃相符，此物件值得入手。
問與答
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暱稱：子喬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-569682
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經紀業名稱: 詠勝地產有限公司
證號: (110)登字第392447號
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