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員林買房
員林買賣房屋 大同路店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3360 萬
- 參考單價：28.11 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
大同路二段
地圖
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- 格局： 6房(室) 3廳 6.5衛
- 總坪數：119.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：91.61 坪
- 附屬建物面積：27.93 坪
- 土地面積：35.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：員林國小 大同國中 崇實高中
鄰近公園：三和公園
生活機能：華成市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：員林國小 大同國中 崇實高中
鄰近公園：三和公園
生活機能：華成市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於員林大同路的 4 樓透天厝，整體而言適合追求大空間、重視學區或有意透過出租獲取現金流的買家，但需謹慎評估屋齡帶來的隱憂。
主要理由如下：
- 地段與機能穩健：該物件坐落員林核心地帶，生活機能完善且鄰近知名學校，長期居住價值與出租需求（如學生房）都有穩定基礎，是其主要支撐價格的關鍵。
- 性價比尚可：119 坪的大坪數搭配 3,000 多萬的總價，計算單價後在當地透天市場中具有競爭力，但前提是您能接受 37 年的屋齡。
- 風險與維護：老舊屋齡是最大的變數。在決定購買前，強烈建議委託專業技師進行房屋結構與設備檢查，並與銀行確認老屋貸款條件。若您計畫自住且不希望後續有頻繁維修，或僅尋求保值，則需更謹慎考慮；若您有資金進行翻修並打算長期持有出租，這會是一個具備潛力的大坪數物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
員林買賣房屋
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洪子喬(仲介，收取服務費)
暱稱：子喬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-569682
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群義房屋 員林大同 加盟店
經紀業名稱: 詠勝地產有限公司
證號: (110)登字第392447號
員林買賣房屋 洪子喬 0903569682
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