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員林買賣房屋 員林東區全新別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：31.72 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
山腳路三段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：43.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.68 坪
- 附屬建物面積：1.83 坪
- 土地面積：34.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：門前
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於「追求生活品質與家族共居」的買家來說，值得列入優先考慮，但需釐清停車與周邊環境細節。
主要理由：
- 性價比突出： 在員林東區的新成屋別墅市場中，1380 萬的總價搭配 43.51 坪的室內坪數，單價約 31.7 萬，考量其屋齡新且擁有獨棟庭院，價格相對合理。
- 格局機能性強： 4 房 5 衛的配置非常罕見，特別是有預留孝親房與多間衛浴，能實質解決多代同堂生活時的早起衝突與隱私問題。
- 潛在風險需釐清： 雖然房屋條件好，但「車位：其它」是一個待確認的盲點，建議看房時務必確認是否有專屬停車空間，以及後院使用的產權歸屬是否明確。
綜合而言，若您預算允許且重視居住空間的獨特性與長輩居住體驗，這是一棟具實惠感的理想住宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 詠勝地產有限公司
證號: (110)登字第392447號
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