員林買屋 / 員林買房 - 員林買賣房屋東山員東路農舍透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：25.27 萬/坪
地址：彰化縣員林市員東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：30 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30 坪
土地面積：28.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 758 萬在員林地區屬於低門檻，單價約 25 萬，對預算有限的購屋者友善。 2. 空間規劃寬敞：4 房 2 廳 3 衛的配置，適合多成員大家庭居住，衛浴數量充足。 3. 生活機能完善：鄰近學校、市場及公園，通勤與日常生活需求容易滿足。 4. 入住準備度：屋況描述良好，宣稱免整理，可縮短搬遷準備時間。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 39 年，老屋潛在的管線、結構或防水問題需評估整修成本。 2. 坪數配置緊湊：整棟 30 坪跨 4 層樓，平均每一層坪數較小，空間可能顯窄。 3. 農舍身份限制：使用標示為農舍，非農民身分者可能無法辦理產權移轉。 4. 車位資訊不明：標示為「其它」且未包含在總坪數內，實際車位數量與位置需進一步確認。
機會	1. 自訂裝潢潛力：因屋況需再確認，購買後可依個人喜好進行內部裝修與動線調整。 2. 家庭成長需求：格局適合三代同堂，能滿足長期居住與家庭擴展的空間需求。 3. 區域增值空間：員林市持續發展，若社區環境改善，長期持有具備保值潛力。
威脅	1. 購置資格風險：農舍交易法規嚴格，若購屋者無農民資格，恐無法完成過戶。 2. 貸款難度增加：銀行對老屋與特殊用途房屋（農舍）的貸款成數通常較低，自備款壓力大。 3. 維護成本高：屋齡長意味著後續維修（如屋頂、水電）頻率可能較高，增加持有成本。 4. 轉手流動性：因法規與屋齡限制，未來轉手可能面臨買方來源較少的狀況。